How to Buy in Turkey

How To Buy A Property In Turkey.

New laws for the purchasing of land or property in Turkey for foreign nationals was ratified by Turkish paliament on 7th Janoory 2006 and is now in force. The law now effectively means that foreigners can own up to a maximum 2.5 hectares (25,000m2) of land and property. The Council Of Ministers may use its discreation to increase this limit upto 30 hectares (300,000m2) as long as this figure does not exceed 0,5% of the land area of the province in question. Foreign nationals and foreign commercial companies are NOT allowed to buy property in the strategic military and security zones of turkey. Also the country of the foreign national wishing to purchase land MUST have a reciprocal property or land purchasing agreement with Turkey. A recent change in turkish legistation (i.e. on 19 July 2003) now permits foreigners to buy a property outside the boundaries of a municipality, i.e. council district (Belediye) and within a village or tural arena. However, it isstill necessary to obtain permission from the Military, prior to purchase.

If you are not able to understand turkish to a very high Standard. It is in your best interest to consuit with and hire a solicitor who can speak English ot if possible, your native language. The solicitor will then assist you in all legal aspects of your purchase and will translate for you any of the documents where required. Your solicitor can also act as power of attorney for you. This is very useful if you are not planning tos tay in Turkey while your application is being processed . The solicilor will then be able to sign all relevant documents on your behalf.

When buying your property, the price can be paid for in either Yeni Turkish Lira (YTL) or in a foreign currency. There are also not restrictions about the transfer of Money from a trukish or foreign bank. Be aware that in addition to the price for your property, you will have to pay some other fees during the property buying process such as: The estate agents fee (3% of the property price), solicitors fee, military check/title deed fees, water/electricity connection fee etc… These fees will be explanined to you by your appointed solicitor.

Once you have decided on the property of your choice, an agreement will be drawn up between the house buyer and seller. The estate agent you are dealing with will discuss this and then both partners will sign and date an agreement. A copy of your passport, 2 photograps and a contact adres will be required from you at this point. The process of buying your house begins now. All the relevant documents will then be sent to District Land Registry Office. ( Tapu ve Kadastro Mudurlugu). The documents will then be sent off to the Military Headquaters in Izmir to carry out character checks on the potential new buyer and to make sure the property isn't situated in a military designated zone (in the case off-plan purchases this process will be corried out once the property is complete) This process will take approximately 3 months. Once clearance has been received, the papers will be returned to the Land Registry Office. At this point , both parties or the person acting on their behalf (your power of attorney) will goto the land registry Office and will sign in front of the deed officer, the new title deed (tapu). Once signed the house is now yours. Now that you are a new homeowner, the next step is to have the water and electricty and eventually telephone (this only if you have a residence permit) transferred to your own name and arrange your earthquake insurance which is required by law.

Come Comprare Una Proprietà In Turchia.

Le nuove leggi per l'acquisto della terra o la proprietà in Turchia per i cittadini stranieri residenti sono state ratificate dal paliament del Turkish su settimo Janoory 2006 ed è ora in il vigore. La legge ora significa efficacemente che gli stranieri possono possedere fino ai 2.5 ettari massimi (25,000m2) di terra e della proprietà. Il Consiglio dei Ministri può usare il relativo discreation per aumentare finchè questo limite fino a 30 ettari (300,000m2) questa figura non eccede 0.5% della zona della terra della provincia in questione. Ai cittadini stranieri residenti e le aziende commerciali straniere non sono permessi comprare la proprietà nelle zone strategiche di sicurezza e dei militari del tacchino. Inoltre il paese dello straniero che desidera comprare la terra DEVE avere una proprietà reciproca o atterrare l'accordo di acquisto con la Turchia. Un cambiamento recente in legistation turco (cioè il 19 luglio 2003) ora permette agli stranieri di comprare una proprietà fuori dei contorni di un comune, cioè il distretto del consiglio (Belediye) ed all'interno di un villaggio o di un'arena tural. Tuttavia, esso isstill necessario per ottenere permesso dai militari, prima dell'acquisto. Se non potete capire turco ad un livello molto alto. È nel vostro interesse a consuit con ed assume un procuratore legale che può parlare il ot inglese se possibile, la vostra lingua madre. Il procuratore legale allora li aiuterà in tutte le funzioni legali del vostro acquisto e tradurrà per voi c'è ne dei documenti dove richiesto. Il vostro procuratore legale può anche fungere da alimentazione dell'avvocato per voi. Ciò è molto utile se non state progettando il TOS tay in Turchia mentre la vostra applicazione sta procedenda. Il solicilor allora potrà firmare tutti i documenti relativi a vostro favore. Nel comprare la vostra proprietà, il prezzo può essere paid per nella Lira turca di Yeni (YTL) o in una valuta estera. Ci non sono inoltre limitazioni circa il trasferimento di soldi da un trukish o da una banca straniera. Sia informato che oltre che il prezzo per la vostra proprietà, dovrete pagare alcune altre tasse durante il processo d'acquisto della proprietà come: La tassa degli agenti di proprietà (3% del prezzo della proprietà), tassa dei procuratori legali, tasse militari di atto di check/title, tassa ecc del collegamento di water/electricity... Queste tasse saranno explanined a voi dal vostro procuratore legale nominato. Una volta che avete deciso della proprietà della vostra scelta, un accordo sarà elaborato fra il compratore della casa ed il venditore. L'agentesiete occupandosi che di proprietà iete occupandosi della volontà discutete questo ed allora entrambi i soci firmeranno e dateranno un accordo. Una copia del vostro passaporto, di 2 photograps e dei adres del contatto sarà richiesta da voi a questo punto. Il processo di acquisto della vostra casa ora comincia. Tutti i documenti relativi allora saranno inoltrati all'anagrafe della terra del distretto (ve Kadastro Mudurlugu di Tapu). I documenti allora saranno inoltrati fuori al Headquaters militare a Smirne per effettuare i controlli del carattere sul nuovo compratore potenziale ed assicurarsi la proprietà non è situato in una zona indicata militare (negli acquisti che di fuori-programma di caso questo processo sarà corried fuori una volta che la proprietà è completa) questo processo occorrerà circa 3 mesi. Una volta che lo spazio è stato ricevuto, le carte saranno restituite all'anagrafe della terra. A questo punto, sia i partiti o la persona che si comporta a loro favore (la vostra alimentazione dell'avvocato) di avanzamento l'anagrafe della terra che firmeranno davanti l'ufficiale di atto, il nuovo atto di titolo (tapu). Una volta che firmato la casa ora è la vostra. Adesso che siete un nuovo proprietario di abitazione, il punto seguente è di avere l'acqua ed electricty e finalmente di telefonare (questo soltanto se avete un permesso di soggiorno) trasferito al vostro proprio nome ed organizzare la vostra assicurazione di terremoto che è richiesta da legge.

Wie man ein Eigentum in der Türkei kauft.

Kauft Neue Gesetze für das Kaufen des Landes oder Eigenschaft in der Türkei für fremde Angehörige wurden durch Turkish paliament auf 7. Janoory 2006 bestätigt und gelten jetzt Kraft. Das Gesetz jetzt bedeutet effektiv, daß Ausländer bis zu maximalen 2.5 Hektars (25,000m2) des Landes und der Eigenschaft besitzen können. Der Ministerrat kann sein discreation verwenden, um diese Begrenzung bis zu 30 Hektars (300,000m2) so lang zu erhöhen, wie diese Abbildung nicht 0.5% des Landbereichs der Provinz in der Frage übersteigt. Fremden Angehörigen und fremde Handelsgesellschaften werden NICHT erlaubt, Eigenschaft in den strategischen Militär- und Sicherheitszonen des Truthahns zu kaufen. Auch das Land des fremden Staatsangehörigen, der Land kaufen möchte, MUSS eine wechselseitige Eigenschaft haben oder Kaufvereinbarung mit der Türkei landen. Eine neue Änderung im türkischen legistation (d.h. am Juli 19 2003) ermöglicht jetzt Ausländer, eine Eigenschaft außerhalb der Grenzen eines Stadtbezirkes, d.h. Ratbezirk (Belediye) und innerhalb eines Dorfs oder einer tural Arena zu kaufen. Jedoch es isstill notwendig, Erlaubnis vom Militär, vor Erwerb zu erreichen. Wenn Sie nicht in der LageSIND, das Türkischen zu einem sehr hohen Standard zu verstehen. Er ist in Ihrem besten Interesse zum consuit mit und stellt einen Anwalt an, der englisches ot sprechen kann, wenn möglich, Ihre Muttersprache. Der Anwalt dann unterstützt Sie in allen zugelassenen Aspekten Ihres Erwerbes und übersetzt für Sie irgendein der Dokumente wo erforderlich. Ihr Anwalt kann als Energie des Rechtsanwalts für Sie auch dienen. Dieses ist sehr nützlich, wenn Sie nicht tos planen, der in der Türkei tay ist, während Ihre Anwendung verarbeitet wird. Das solicilorIST dann in der Lage, alle relevanten Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Wenn er Ihre Eigenschaft kauft, kann der Preis für entweder in Yeni türkische Lira (YTL) oder in einer ausländischen Währung zahlend sein. Es gibt auch nicht Beschränkungen über die Übertragung des Geldes von einem trukish oder von einer Auslandsbank. Beachten Sie, daß zusätzlich zum Preis für Ihre Eigenschaft, Sie einige andere Gebühren während des Eigenschaft kaufenden Prozesses wie zahlen müssen: Die Immobilienmaklergebühr (3% des Eigenschaft Preises), Anwaltgebühr, militärische check/title Briefgebühren, water/electricity Anschlußgebühr usw.... Diese Gebühren sind explanined zu Ihnen durch Ihren festgesetzten Anwalt. Sobald Sie auf der Eigenschaft Ihrer Wahl entschieden haben, wird eine Vereinbarung zwischen dem Hauskunden und dem Verkäufer aufgestellt. Mit der Immobilienmakler, den Sie Willen besprechen dieses beschäftigen und dann unterzeichnen beide Partner und datieren eine Vereinbarung. Eine Kopie Ihres Passes, 2 photograps und ein Kontakt der adres wird von Ihnen an diesem Punkt angefordert. Der Prozeß des Kaufens Ihres Hauses fängt jetzt an. Alle relevanten Dokumente werden dann zu Bezirk Grundbuchamtgeschickt (Tapu ve Kadastro Mudurlugu). Dem militärischen Headquaters in Izmir die Dokumente werden dann weg geschickt, um Buchstabe durchzuführen Überprüfungen auf den möglichen neuen Kunden und sicherzustellen die Eigenschaft wird nicht in militärischen einer gekennzeichneten Zone aufgestellt (in den Fall Wegplan Erwerben, die dieser Prozeß ist, corried heraus, sobald die Eigenschaft komplett ist) dieser Prozeß ungefähr 3 Monate dauert. Sobald Abstand empfangen worden ist, werden die Papiere zu Grundbuchamtzurückgebracht. An diesem Punkt werden Parteien oder die Person, die in ihrem Namen fungiert (Ihre Energie des Rechtsanwalts) goto Grundbuchamt und werden vor dem Briefoffizier, die neue Eigentumsurkunde (tapu) unterzeichnen. Sobald unterzeichnet, ist das Haus jetzt Ihr. Jetzt, daß Sie ein neuer Eigenheimbesitzer sind, ist der folgende Schritt, das Wasser zu haben und electricty und schließlich zu telephonieren (dieses, nur wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis haben), gebracht auf Ihren eigenen Namen und Ihre Erdbebenversicherung zu ordnen, die durch Gesetz angefordert wird.

Hoe te om een Bezit in Turkije te kopen.

De nieuwe wetten voor het kopen van land of eigendom in Turkije voor buitenlandse ingezetenen werden bekrachtigd door Turkse paliament op 7de Janoory 2006 en is nu van kracht. De wet nu betekent effectief dat de vreemdelingen tot maximum 2,5 hectaren (25,000m2) van land en eigendom kunnen bezitten. De Raad van Ministers kan zijn discreation gebruiken om deze grens upto 30 hectaren (300,000m2) te verhogen zolang dit cijfer geen 0.5% van het landgebied van de provincie in kwestie overschrijdt. De buitenlandse ingezetenen en de buitenlandse commerciële bedrijven Mogen geen bezit in de strategische militaire en veiligheidsstreken van Turkije kopen. Ook MOET het land van de buitenlandse ingezetene die land wenst te kopen een wederkerige eigendom of land het kopen overeenkomst met Turkije hebben. Een recente verandering in Turkse legistation (d.w.z. op 19 Juli 2003) laat nu vreemdelingen toe om een bezit buiten de grenzen van een gemeente, d.w.z. raadsdistrict (Belediye) en binnen een dorp of een tural arena te kopen. Nochtans, het isstill noodzakelijk om toestemming uit Militair, voorafgaand aan aankoop te verkrijgen. Als u geen Turks volgens een zeer hoge Norm kunt begrijpen. Het is in uw beste belang aan consuit met en huurt een rechtskundig adviseur in die Engelse ot kan spreken indien mogelijk, uw moedertaal. De rechtskundig adviseur zal u dan in alle wettelijke aspecten van uw aankoop bijstaan en zal voor u om het even welk van de documenten waar vereist vertalen. Uw rechtskundig adviseur kan ook als volmacht voor u handelen. Dit is zeer nuttig als u geen tos tay in Turkije plant terwijl uw toepassing wordt verwerkt. Solicilor zal dan alle relevante documenten uit uw naam kunnen ondertekenen. Wanneer het kopen van uw bezit, kan de prijs voor in of Turkse Lire Yeni (YTL) of in een vreemde valuta worden betaald. Er zijn ook geen beperkingen over de overdracht van Geld van een trukish of een buitenlandse bank. Me ervan bewust ben dat bezit het kopen proces zoals zult moeten betalen: De prijs van landgoedagenten (3% van de bezitsprijs), rechtskundig adviseursprijs, militaire controle/de prijzen van de titelakte, water/de prijs enz. van de elektriciteitsverbinding... Deze prijzen zullen explanined aan u door uw benoemde rechtskundig adviseur zijn. Zodra u hebt beslist over het bezit van uw keus, zal een overeenkomst tussen de huiskoper en de verkoper worden opgesteld. De landgoedagent u behandelt zal dit bespreken en zullen beide partners zullen dan een overeenkomst ondertekenen en dateren. Een exemplaar van uw paspoort, 2 photograps en een contact adres zal van u op dit punt worden vereist. Het proces om uw huis te kopen begint nu. Alle relevante documenten zullen dan verzonden worden naar het Bureau van de Registratie van het Land van het District (Tapu ve Kadastro Mudurlugu). De documenten zullen dan verzonden worden naar Militaire Headquaters in Izmir om karaktercontroles van de potentiële nieuwe koper uit te voeren en het bezit ervoor zorgen is niet gesitueerd in een militaire aangewezen streek (in de aankopen van het geval van-plan dit proces zal zijn corried uit zodra het bezit volledig is) Dit proces zal ongeveer 3 maanden vergen. Zodra de ontruiming is ontvangen, zullen de documenten aan het Bureau van de Registratie van het Land zijn teruggekeerd. Op dit punt, zowel zullen de partijen of de persoon die op hun naam (uw volmacht) handelt goto het Bureau van de landregistratie en zullen voor de akteambtenaar, de nieuwe titelakte (tapu) ondertekenen. Zodra ondertekend is het huis nu van u. Nu dat u een nieuwe huiseigenaar bent, is de volgende stap het water en electricty en uiteindelijk telefoon (dit slechts als u een verblijfsvergunning) hebt te hebben die naar uw eigen naam wordt de overgebracht en uw aardbevingsverzekering te schikken die door wet wordt vereist.

Food
Traditional dishes
The Turkish food is famous worlwide for its variety and spicy dishes.
There are a lot of Turkish specialties, the main ones being:
The various Kebabs:
Roasted beef or chicken served either in sandwiches (Doner), or as convenience foods in restaurants: the Adana Kebab (minced beef on a wooden stick, served with a hot spicy sauce on "pide" bread), Yogurtlu Kebab (chopped beef with a yoghurt-based sauce), Sis kebab (beef, tomatoes, onions and peppers), tavuk sis (Lemon juice marinaded with chicken).
Karniyarik: stuffed eggplant often served with a spicy tomato sauce.
Lahmacun: Turkish pizza with minced meat (spicy or not).
Midye Tava: Mussels fritters with a garlic sauce (teratur).
Heap Kebab: small veal pieces marinaded in a tomato sauce and served with some pilau rice or fried potatoes.
The cacik: Turkish Soup with yoghurt, cucumber with mint. It is served cold.
Patlican tava: grilled eggplant.
Manti: Beef ravioli with a yoghurt sauce and tomato sauce, spicy or not.
Baklava and Kadayif: oriental cake prepared with pistachios and nuts and with a honey-based sauce.
Raki: very strong alcohol Turkish traditional drink anise-based - Equivalent of the Greek Ouzo.
Ayran: Yoghurt-based soft drink.
Cay: the very famous Turkish tea, the Turks drink it at any time.
Kahve: Turkish coffee which is very strong.

Turkey Guide

www.goturkey.com

Investors' Guide [PDF](10.06.2008)Investors' Guide [PDF](10.06.2008)

Fotos: yilmaz ovunc - fotocommunity

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